Sonniges RMH in Bodenseenähe mit Garage und Stellplatz

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 102,46 QM Wohnfläche und einem ca. 147 QM großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 17 QM große Garage sowie einen ca. 14 QM großen Außenstellplatz.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Küche. Die moderne Einbauküche wurde ca. 2023 erneuert. Der Garten wurde ca. 2024 neugestaltet und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia. Die Böden im Obergeschoss wurden 2023 mit hochwertigem Vollholz-Eichenboden erneuert. Das Badezimmer wurde 2026 teilweise modernisiert, wobei unter anderem Leitungen erneuert wurden.

Auch technisch wurde laufend investiert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2019. Die Fenster auf der Nordseite wurden 2023 erneuert und sind 3-fach verglast, die Fenster auf der Südseite wurden bereits 2007 durch 3-fach verglaste Fenster ersetzt. An den Dachflächenfenstern sind elektrische Rollläden vorhanden. Die Heizkörper wurden Anfang der 2000er-Jahre erneuert, die Haustür 2024 saniert und das Garagentor 2003 ausgetauscht.

Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit einem ausgebauten Schlaf- beziehungsweise Aufenthaltsbereich sowie einer weiteren Duschmöglichkeit. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit für einen Ausbau.

Besonders in den Jahren 2023 und 2024 wurde umfangreich in die Immobilie investiert.

Auf Wunsch kann das Haus inklusive der auf den Bildern dargestellten Möbel übernommen werden. Die Möbelübernahme ist freiwillig und keine Voraussetzung für den Kauf. Es besteht keinen Anspruch auf die Vollständigkeit der Möbel die auf den Bildern zu sehen sind.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage in Bodolz, nur wenige Kilometer vom Bodensee und der Lindauer Insel entfernt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und der für die Region typischen Nähe zu Obstgärten und Grünflächen. Damit verbindet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit kurzen Wegen nach Lindau und zu den umliegenden Gemeinden.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Apotheke befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich direkt in Bodolz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie ein umfangreiches Bildungs- und Dienstleistungsangebot stehen im nahe gelegenen Lindau zur Verfügung. In Bodolz direkt gibt es zwei Fachärzte. Das Krankenhaus ist ca. zwei Kilometer entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und bieten Verbindungen in Richtung Lindau und in die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof Enzisweiler bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr entlang des nördlichen Bodenseeufers. Über die Lindauer Bahnhöfe bestehen weiterführende regionale und überregionale Verbindungen, unter anderem in Richtung München, Friedrichshafen, Österreich und Schweiz.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls verkehrsgünstig. Über die umliegenden Kreis- und Bundesstraßen besteht eine schnelle Anbindung an die B31 sowie in Richtung Lindau, Friedrichshafen und zur Autobahn.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Region: Der Bodensee, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die beliebten Orte Lindau und Wasserburg sind schnell erreichbar. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung

Bitte beachten Sie: Nach Ihrer Anfrage über das Immobilienportal erhalten Sie automatisch ein Exposé von uns. Individuelle Fragen oder Anmerkungen, die Sie im Rahmen Ihrer Anfrage über das Portal übermitteln, können bei der automatisierten Bearbeitung leider nicht berücksichtigt werden. Selbstverständlich beantworten wir Ihre Fragen gerne im Anschluss persönlich – telefonisch oder per E-Mail.

* Reihenmittelhaus
* 1977 Baujahr
* 178 QM Grundstück
* 102,46 QM Wohnfläche
* Südausrichtung vom Gebäude Richtung Bodensee
* Garage und Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen
* Alle Möbel können im Objekt verbleiben auf Wunsch des Käufers
* ca. 2007: Fenster Südseite erneuert
* 2019: Gaszentralheizung
* ca. 2023: Fenster Nordseite erneuert
* 2023: Einbauküche
* 2026: Badezimmer OG modernisiert

Sonstige Angaben

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung!

Wir weisen darauf hin, dass Teile des Inserats, vor allem Bilder und das Expose mit Hilfe von KI erstellt und bearbeitet wurden.

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