Helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohngegend von Weingarten

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105,40 QM. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses, das aus einem Erdgeschoss und drei weiteren Stockwerken besteht.

Durch die Belichtung von drei Gebäudeseiten sind die Wohnräume angenehm hell und verfügen über reichlich Tageslicht. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Platz im Freien und wurde in den vergangenen Jahren saniert.

Die Wohnung von innen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Die vorhandenen, zweifach verglasten Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1994. Zudem ist im Gebäude eine Entkalkungsanlage vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der ausreichend zusätzliche Abstellfläche bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wäscheraum zur Verfügung.

Optional kann eine Einzelgarage zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 20.000 € erworben werden.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine großzügige Immobilie mit viel Potenzial suchen und ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer stadtnahen und gut angebundenen Wohnlage von Weingarten. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist nur rund 1,2 Kilometer entfernt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen: Eine Bäckerei, ein Kindergarten und eine Schule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, eine Apotheke sowie ein Kaufland-Markt liegen im näheren Umkreis und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist besonders praktisch. Die Bushaltestelle „Hoyerstraße“ liegt nur etwa 120 bis 140 Meter vom Objekt entfernt. Die dort verkehrende Stadtbuslinie 5 bietet unter anderem eine direkte Verbindung über Weingarten zum Bahnhof Ravensburg sowie in Richtung Lerchenfeld und Baienfurt. Der Bahnhaltepunkt Weingarten/Berg ist rund 1,3 Kilometer entfernt und bindet die Lage an die Bodensee-Oberschwaben-Bahn an. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Ravensburg, Aulendorf und Friedrichshafen.

Auch die Nähe zum Bodensee erhöht den Freizeit- und Erholungswert des Standorts. Friedrichshafen und das Bodenseeufer sind mit dem Auto bei normaler Verkehrslage in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Mit der Bodensee-Oberschwaben-Bahn beträgt die direkte Fahrzeit ab Weingarten/Berg nach Friedrichshafen rund 25 Minuten. Die Lage verbindet somit eine sehr gute Alltagsinfrastruktur mit kurzen Wegen nach Ravensburg und einem schnellen Zugang zur attraktiven Bodenseeregion.

Ausstattung

Bitte beachten Sie: Nach Ihrer Anfrage über das Immobilienportal erhalten Sie automatisch ein Exposé von uns. Individuelle Fragen oder Anmerkungen, die Sie im Rahmen Ihrer Anfrage über das Portal übermitteln, können bei der automatisierten Bearbeitung leider nicht berücksichtigt werden. Selbstverständlich beantworten wir Ihre Fragen gerne im Anschluss persönlich – telefonisch oder per E-Mail.

* 105,40 QM Wohnfläche
* Optional Einzelgarage mit 20.000€ Kaufpreis
* Wohnung liegt im 2. OG
* Baujahr 1965
* Sanierungsbedürftiger Zustand
* Gas Zentralheizung Baujahr 2004
* Balkon Richtung Süd
* Tageslicht von drei Seiten
* 2-fach verglaste Fenster Baujahr ca. 1994
* Balkon wurde in den letzten Jahren saniert
* Entkalkungsanlage im Gebäude ist vorhanden
* Großer Kellerraum
* Fahrradabstellraum
* Wäscheraum
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Sonstige Angaben

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir weisen darauf hin, dass Teile des Inserats und vom Expose mit Hilfe von KI erstellt wurden. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: T4 Eigentum GmbH & Co. KG.