Stadthaus in zentraler Lage von Weingarten mit Blick ins Schussental

Beschreibung

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet einen schönen Blick über das Schussental und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 QM. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 353 m² und bietet mehrere Stellplatzmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Mauerwerk des Hauses stammt aus dem Jahr 1932. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahrzehnte stetig modernisiert und erweitert. Aufgrund der Hanglage ist das Kellergeschoss direkt von der Straße aus begehbar und bietet praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Der Dachspitz wurde ca. im Jahr 1977 vollständig ausgebaut und gedämmt. Die Zwischendecken zum Ober- und Dachgeschoss sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Die Wände wurden ca. 1982 von innen gedämmt. Im Erdgeschoss wurde ebenfalls ca. 1982 eine Fußbodenheizung eingebaut, während die Heizkörper ca. im Jahr 1990 installiert wurden. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gas-Einzelofen, der jedoch nicht mehr verwendet wird. Auch der Kamin im Wohnzimmer dient ausschließlich als Zierelement und darf nicht mehr betrieben werden.

Die Warmwasserversorgung der beiden Bäder im Obergeschoss erfolgt über einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer, während das Warmwasser im Erdgeschoss über einen kleinen separaten Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Elektrik wurde ca. 1982 modernisiert. Das kleinere Badezimmer im Obergeschoss stammt ca. aus dem Jahr 1972, das größere Badezimmer wurde ca. 1983 erneuert. Die Bodenbeläge im ersten Obergeschoss wurden in den 1990er-Jahren verlegt. Die vorhandenen Holzfenster mit 2-Fach Verglasung stammen überwiegend aus der Zeit um 1970. Das Haus verbindet den besonderen Charme eines Gebäudes aus den 1930er-Jahren mit einem vielseitigen Raumangebot, einer attraktiven Aussicht und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Sämtliche Jahresangaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers und sind nicht verbindlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Weingarten. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die bekannte Basilika, der Martinsberg sowie die Hochschulstandorte prägen das attraktive und lebendige Umfeld.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch Banken, Kindergärten, Schulen, gastronomische Angebote und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Weingartener Stadtzentrum.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle „Longinusbrunnen“ liegt nur wenige Schritte entfernt. Über das Stadtbusnetz bestehen gute Verbindungen innerhalb Weingartens sowie in Richtung Ravensburg und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Weingarten/Berg mit Anschluss an die Bodensee-Oberschwaben-Bahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Bahn verbindet Weingarten unter anderem mit Ravensburg, Friedrichshafen und Aulendorf.

Die Lage bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Die Bodenseeregion mit Friedrichshafen und zahlreichen Ausflugs-, Bade- und Wassersportmöglichkeiten ist mit dem Auto in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Auch mit der Bodensee-Oberschwaben-Bahn besteht eine attraktive Verbindung in Richtung Friedrichshafen und Bodensee.

Damit verbindet die Immobilie eine innenstadtnahe Lage, kurze Wege im Alltag und eine gute regionale Verkehrsanbindung mit der hohen Wohn- und Freizeitqualität Oberschwabens und der Nähe zum Bodensee.

Ausstattung

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* Einfamilienhaus mit Altbaucharme
* ca. 130 QM Wohnfläche
* 353 QM Grundstück (2 Flurstücke)
* Objekt ist Modernisierungsbedürftig
* Baujahr 1932
* Gaszentralheizung Baujahr 2004
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Fenster ca. 1970
* Viele PKW Stellplatz Möglichkeiten
* Dachspitz 1977 ausgebaut
* 2 Bäder im OG, 1 Gäste WC im EG

Sonstige Angaben

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