Landwirtschaftliches Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Flächen und vielseitigem Nutzungspotenzial

Beschreibung

Dieses vielseitige Hofareal richtet sich an Landwirte mit einer landwirtschaftlichen Privilegierung. Das Einfamilienhaus im Rohbau kann in Verbindung mit einer landwirtschaftlichen Nutzung ausgebaut werden und bietet daher eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit.

Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude mit umfangreichen Nutzflächen. In Gebäude 1 befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung, eine Brennerei, vier Garagen, Lagerflächen, ein Atelier sowie Balkon, Terrasse und Carport. Die Wohnung im 1. OG umfasst ca. 49,65 m² Wohnfläche, Einbauküche, Bad mit Regendusche, Fliesenboden, zweifach verglaste Fenster aus 2018 und einen schönen Blick ins Grüne. Beheizt wird sie über einen Holzofen; eine Fußbodenheizung ist bereits im Estrich verlegt, jedoch nicht angeschlossen. Der Eigentümer bewohnt die Wohnung derzeit und möchte ggf. dort verbleiben.

Im Erdgeschoss befindet sich die Brennerei mit vorhandenem Brennrecht von 300 Litern p.a., Holzofen, erneuerten Wasserleitungen aus 2018 sowie angrenzendem Lagerraum und Werkstatt. Ergänzt wird der Bereich durch vier Garagen mit manuellen Toren und eine Hoftankstelle mit zwei Dieseltanks à 2.000 L.

Das Atelier im 2. OG verfügt über ca. 53 m² Fläche, einen großen Raum mit Terrasse, Wasseranschluss, Holzofen, Deckenspots, Holzparkett sowie gedämmte Decken und Außenwände. Die Dachziegel wurden 2020 erneuert. Ein weiterer Lagerraum mit Traktorstellplatz ist ebenfalls vorhanden; landwirtschaftliche Maschinen können ggf. übernommen werden.

Gebäude 2 umfasst das Mehrfamilienhaus im Rohbau mit vorliegender Baugenehmigung, Holzofen, Naturkeller und Lagerräumen im Untergeschoss. Die Massivkellerdecke wurde 2023 erstellt, Keller und Kellertreppe 2025 erneuert bzw. trockengelegt, ebenso die Elektroinstallation. Anschlüsse für ein neues Bad sind vorhanden.

Zum Areal gehören: 1x ca. 48 m² große Werkstatt, Geräte- und Lagerräume, Hackschnitzellager, Ställe mit 31-kW-PV-Anlage (2009), teilweise vermieteten Acker-/Grünfläche (2.285€ p.m

Lage

Der Hof befindet sich in naturnaher, ländlich geprägter Lage im Gemeindegebiet Waldburg, eingebettet in die reizvolle oberschwäbische Landschaft zwischen Wiesen, Feldern und kleineren Weilern. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Ruhe, Weitläufigkeit und Privatsphäre und eignet sich besonders für Menschen, die das Leben im Grünen mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten.

Waldburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Ravensburg und bekannt für seine landschaftlich attraktive Lage sowie die historische Waldburg, die als markantes Wahrzeichen der Region gilt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und naturnahe Freizeitgestaltung; auch der nahe Altdorfer Wald prägt den Erholungswert der Region.

Trotz der ruhigen Außenlage sind die umliegenden Ortschaften sowie die Städte Ravensburg, Weingarten und Wangen im Allgäu gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur befinden sich in Waldburg und den benachbarten Gemeinden. Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines abgeschiedenen Hofstandorts mit der Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Arbeitsstandorten der Region.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für Landwirte, die einen Hof in ruhiger, naturnaher Umgebung suchen und gleichzeitig Wert auf eine solide Anbindung innerhalb Oberschwabens legen.

Ausstattung

* Voraussetzung ist eine landwirtschaftliche Privilegierung !!
* Gebäude 1: Whg, Brennerei, Garagen, Atelier, Balkon, Terrasse, Carport und Lagerfläche
* Gebäude 2: Rohbau MFH, Lagerräume, Stall,
* Werkstatt (ca. 48 m²)
* Acker- und Grünflächen (teilweise vermietet)
* Lagerräume (u.a. für Geräte)
* Hackschnitzellager (ca. 2 Jahre alt & ca. 71,46 m²)
* Stall mit PV (31 kW) - 2009

Brennerei (EG)
- Vorhandenes Brennrecht mit 300 Liter p.a.
- Holzofen
- Wasserleitungen (2018)
- Lagerraum und Werkstatt hinter der Brennerei

Garagen (EG)
- 4x Garagen mit manuellen Toren
- Hoftankstelle mit 2 Öltanks (2.000 l Diesel)

Wohnung (1.OG)
- 2-Zimmer
- 49,65 m² Wohnfläche
- Der Eigentümer bewohnt die Wohnung und möchte ggf. drin bleiben
- Beheizt durch Holzofen im Wohnzimmer (Fußbodenheizung wäre bereits im E-Strich verlegt, aktuell nicht angeschlossen)
- 2- fach verglaßte Fenster (2018)
- Einbauküche (2018)
- Bad mit Regendusche
- Fließenboden
- Blick ins Grüne
- Carport neben dem Haus mit Treppenaufgang zur Wohnung

Atelier (2. OG)
- 1 großer Raum mit Terrasse
- ca. 53 m² Wohnfläche
- Wasseranschluss vorhanden
- Holzofen
- 2- fach verglaßte Fenster (2018)
- Deckenspots
- Holzparkett
- Dachziegel erneuert (2020)
- Decke und Außenwände sind gedämmt

Lagerraum (2. OG)
- Tracktorstellplatz
- keine Dämmung vorhanden
- Wand zwischen Wohnung und Lagerraum gezogen (2018)
- Alte Fenster (1-fach-verglaßt)
- ggf. können landwirtschaftliche Maschinen mit übernommen werden

Mehrfamilienhaus/ Hofstelle im Rohbau (Baugenehmigung vorliegen)
- Ursprungsbaujahr: ca. 1900
- ca. 343 m² WohnflächeHolzofen
- Massivkellerdecke (BJ: 2023)
- Keller trocken gelegt und neue Kellertreppe (2025)
- Neue Elektroinstallation (2025)
- Alte Fenster (2-fach-verglaßt)
- Anschluss für neues Bad
- Naturkeller und Lagerräume im UG

* Vermietete Grünland (39.698 QM - 450€/ha) und Ackerland (9.412 QM - 530€/ha): 2.285,- € pro Jahr --> zusätzliche Fläche kann von der Stadt gepachtet werden

Sonstige Angaben

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