Sofort bezugsfrei !! 4-Zimmer-Wohnung auf direkt auf der Insel Lindau

Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von 96,61 m², einen durchdachten Grundriss sowie ihren sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie steht derzeit leer und ist ab sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit kurzfristigem Bedarf.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Neben zwei gut geschnittenen Zimmern bietet ein zusätzliches Studio im Dachgeschoss, aufgeteilt in zwei Zimmer, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyfläche.

Ein sonniger, nach Süden ausgerichteter Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 (Neupreis ca. 10.000 €) ist bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Dreifach verglaste Fenster sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 gewährleisten einen zeitgemäßen Energiestandard. Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots.

Insgesamt handelt es sich um eine sofort verfügbare, leerstehende Wohnung in sehr gutem Zustand mit hohem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – mitten auf der historischen Insel. Damit verbindet sie die besondere Atmosphäre eines einzigartigen Kulturstandorts mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Von der Immobilie aus sind Bushaltestellen in wenigen Minuten erreichbar, die direkte Verbindungen auf das Festland und in die umliegenden Stadtteile bieten. Der Bahnhof Lindau-Insel liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet schnelle Zugverbindungen Richtung München, Zürich, Innsbruck und ins Allgäu. Damit ist die Lage nicht nur für den Alltag ideal, sondern auch für Pendler und Reisende mit regelmäßigem Fernverkehrsbedarf.

Die Immobilie liegt auf der Insel Lindau – also nur wenige Meter vom Bodenseeufer entfernt. Das Wasser ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ob für einen Spaziergang entlang der Promenade, zum Baden oder für Wassersportaktivitäten wie Segeln oder Stand-Up-Paddling. Der Bodensee prägt das Lebensgefühl auf der Insel und verleiht der Immobilie ein mediterranes Flair, das weit über die Region hinaus geschätzt wird.

Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von historischen Gebäuden, engen Gassen, charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Die Lindauer Altstadt mit ihrem Rathausplatz, dem Mangturm und dem Hafen ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Insel eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ein Auto wird hier fast überflüssig.

Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu den Alpen. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man das Vorarlberger Rheintal, das Allgäu und den Bregenzerwald. Damit vereint die Immobilie das Beste aus zwei Welten: See-Idylle direkt vor der Haustür und alpine Erlebnisse in unmittelbarer Reichweite.

Ausstattung

* Sofort Bezugsfrei !!
* 96,61 m² Wohnfläche
* Baujahr: 1996
* 4 Zimmer Wohnung im 4./5. Stock inkl. Studio im Dachgeschoss (Anteil Wohnfläche: 19,19 m²) + Abstellkammer
* Studio geteilt durch eine Zwischenwand (siehe Grundriss)
* Sonniger Balkon Richtung Süden ausgerichtet
* Badezimmer inkl. Badewanne & separates Gäste WC
* Fenster 3-fach verglast
* Gas Zentralheizung aus 2013
* Lage: Direkt auf der Insel Lindau
* Küche im Kaufpreis inkludiert (Neupreis ca. 10.000€ aus 2022)

Sonstige Angaben

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