Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Bergblick und großer Doppelgarage

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 3,8 % dar und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit nur sieben Parteien.

Die Wohnfläche von ca. 80,49 m² bietet eine funktionale, gut vermietbare Raumaufteilung. Ein Balkon mit Markise und freiem Blick in Richtung der Schweizer Alpen steigert zusätzlich die Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wäschetrockenplatz. Besonders hervorzuheben sind die zwei Einzelgaragen mit Stromversorgung, die zusätzlichen Ertrag generieren können.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert: neue Heizkörper (2001), Garagentore (2005), Modernisierung von Bad und WC (2012), Dachsanierung inkl. Dämmung und Fassadenanstrich (2019), neue Fenster (2020/2021) sowie eine neue Gas-Zentralheizung (2023). Damit ist eine solide Substanz und nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Ein Energieausweis liegt vor, berücksichtigt jedoch die energetischen Verbesserungen durch die Dachsanierung noch nicht vollständig.

Besonders interessant für Investoren: Der aktuelle Eigentümer bleibt nach Verkauf als Mieter in der Wohnung, wodurch ein sofortiger Mietbeginn ohne Leerstand sichergestellt ist. Die Mietvorstellung liegt bei 13,50 €/m² und bietet somit eine verlässliche Grundlage für stabile Einnahmen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage in Lindau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün und bietet eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre abseits vom Durchgangsverkehr.

Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Lindauer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der B12 und B31 und der umliegenden Regionen.

Vom Balkon der Wohnung aus genießt man einen freien Blick auf die Schweizer Berglandschaft, der bei guter Sicht für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt.

Die Kombination aus Ruhe, naturnaher Umgebung und attraktiver Aussicht macht diese Lage besonders reizvoll.

Ausstattung

* Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 3,8% und Potential
* Baujahr: 1963
* Wohnfläche: ca. 80,49 m²
* 3-Zimmer-Wohnung
* Kleine WEG: 7-Parteien im Haus
* Wäsche Trockenplatz (gemeinschaftlich hinter dem Haus)
* Eigener Balkon mit Blick Richtung Schweizer Alpen
* Markise auf dem Balkon
* Fahrradabstellraum (gemeinschaftlich)
* Eigenes Kellerabteil
* Zwei Einzelgaragen je 25.000,- €
* Energieausweis liegt vor, jedoch ohne Dacherneuerung (2019)
* Der Eigentümer stellt sich eine Miete von 13,50 €/ m² vor


Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen:
* 2001: Neue Heizkörper
* 2005: Neues Garagentor
* 2006: 1 Garage gefließt
* 2012: Sanierung Bad und Dusche statt Badewanne, Drainage für die Garagenmauer, neue Zimmertüren
* 2019: Neues Dach inkl. Dachvorsprung und Dämmung, Sanierung Balkonplatte
* 2020: Neue Fenster im Hausgang, Küche
* 2021: Neue Fenster im Bad und in den Zimmern
* 2023: Neue Gas Zentralheizung. und Sanierung Balkonplatte

* Der Eigentümer bewohnt die Immobilie derzeit selbst. Nach dem Verkauf wird er weiterhin selbst als Mieter bleiben, wodurch ein sofortiger Mietbeginn ohne Leerstand sichergestellt ist

Sonstige Angaben

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