Großzügiges Einfamilienhaus in Zentrumslage von Weingarten

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 179,41 m² befindet sich auf einem 237 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Weingarten und präsentiert sich wie ein Stadthaus.

Das ursprüngliche Mauerwerk stammt aus dem Jahr 1917 (Laut erster Bauakte), wobei das Gebäude im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und angepasst wurde. Zuletzt wurde das Dachgeschoss zu einem großen Studio bzw. Zimmer ausgebaut, wodurch zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnraum entstanden ist.

Das Haus besticht durch viele einzelne Zimmer, was besonders für Familien oder einen Mehrgenerationen Haushalt attraktiv ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche mit Essbereich, die direkten Zugang zu einer Outdoor-Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes bietet und somit ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für eine große Familie oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bieten. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein großes Badezimmer sowie ein weiteres Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist das großzügig ausgebaute Dachgeschoss, das mit viel Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Studio, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer. Der darüber liegende Dachspitz ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Lagerfläche.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage sowie eine weitere Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den einzelnen Stockwerken könnten die Bodenbeläge jedoch renoviert werden, wodurch sich die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Weingarten und bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Stadtzentrum von Weingarten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur etwa 600 entfernt und somit in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Ein weiterer großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Nachbarstadt Ravensburg. Die historische Altstadt mit ihrem umfangreichen Einzelhandels- und Gastronomieangebot liegt nur etwa 3–4 km entfernt und ist mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Ravensburg bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Ulm, Stuttgart sowie zum Bodensee.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B30 und B32 sind die wichtigsten Städte der Region schnell erreichbar. Friedrichshafen am Bodensee liegt rund 25 km entfernt und ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch die Lage im wirtschaftsstarken Schussental sowie die Nähe zu den Hochschulen in Weingarten und Ravensburg bietet der Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung

* 179,41 m² Wohnfläche
* 237 m² Grundstück
* 5 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer
* 2 Gäste WC
* Baujahr 1917
* Kontinuierlich erweitert und modernisiert
* Altes Stadthaus mit Charme
* Moderne Einbauküche
* Viel Tageslicht im Objekt
* Einzelgarage und Stellplatz
* Gas Zentralheizung aus 2018
* 2015 Renovierungen / Umbau (Fenster, Heizkörper, Stromleitungen)

Sonstige Angaben

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