4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 sonnigen Balkonen & Einzelgarage

Beschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung wird nach Absprache mit dem neuen Eigentümer zeitnah bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bergatreute. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Individualisten mit Gestaltungswunsch. Der derzeit renovierungsbedürftige Zustand bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden sonnig ausgerichteten Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung kombiniert großzügige Wohnbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Eine optionale Einzelgarage erhöht den Komfort und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung; ein Energieausweis liegt vor. Die solide Bauweise sowie das gepflegte Umfeld der Wohnanlage unterstreichen den nachhaltigen Wohnwert.

Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit dar – sei es zur zeitnahen Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bergatreute, einer attraktiven Gemeinde im Herzen Oberschwabens am Ostrand des Altdorfer Wald.

Die Gemeinde profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage im nördlichen Schussental – einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Ravensburg und Bad Waldsee. Die nahegelegene Bundesstraße 30 gewährleistet eine zügige Anbindung an die Städte Ulm und Friedrichshafen sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Buslinien des Verkehrsverbund Bodensee-Oberschwaben gesichert. Regelmäßige Verbindungen nach Ravensburg, Bad Waldsee und in weitere umliegende Orte bieten eine komfortable Erreichbarkeit für Berufspendler, Schüler und Senioren. Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich in Bad Waldsee und Ravensburg mit direkten Verbindungen unter anderem nach Ulm, Friedrichshafen und Stuttgart.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einzelnen kleineren Mehrfamilienhäusern. Die aufgelockerte Bebauung, gepflegte Gärten und das harmonische Umfeld unterstreichen den hohen Wohnwert. In fußläufiger Entfernung befinden sich Spielplätze, Grünflächen sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage am Rand des Schussentals steht zudem für naturnahes Wohnen in angenehmer Umgebung.

Bergatreute verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheke, Kindergärten und Schule. Ein EDEKA-Markt an der Roßberger Straße stellt die wohnortnahe Grundversorgung sicher.

Ausstattung

* Auf Wunsch bezugsfrei !
* 4,5-Zimmer-Wohnung
* Wohnfläche: 109 m²
* Baujahr: 1974
* Inkl. Einbauküche
* Zwei sonnige Balkone
* Optionale Einzelgarage (19.000€)

Sonstige Angaben

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