3,5-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage in ruhiger Lage (Kapitalanlage)

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 82,13 m², die sich im ersten Obergeschoss eines 1983 errichteten Wohnhauses befindet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Entspannen bietet. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Süd-West-Balkon, der ausreichend Platz bietet, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und dem Zuhause einen besonderen Wohlfühlcharakter verleiht.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 530,- €. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage (Kaufpreis 20.000,- €) zum Objekt, die separat vermietet ist und mit einer monatlichen Kaltmiete von 25,56 € weitere Einnahmen generiert.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Wohnung in einem soliden Gesamtzustand präsentiert. Im Jahr 2005 wurde die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) erneuert, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Erst im Jahr 2025 erfolgte zudem der Einbau neuer Fenster sowie moderner Balkontüren, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch zur Energieeinsparung beitragen.

Mit ihrer Größe und den 3,5 Zimmern eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Berufstätige, die Raum für ein Arbeitszimmer wünschen. Aktuell wird Sie als Kapitalanlage verwendet.

Die Wohnung wird aktuell über eine Sondereigentums Verwaltung betreut.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung in Ravensburg. Trotz der verkehrsberuhigten Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, der Bahnhof Ravensburg ist nur etwa zwei Kilometer entfernt. Auch die Bundesstraßen B30 und B32 sind schnell erreichbar und verbinden die Stadt mit dem Umland und dem Bodensee.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Lidl-Supermarkt liegt rund 750 Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen bietet die historische Ravensburger Altstadt, die nur knapp drei Kilometer entfernt ist. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Bildungszentrum St. Konrad ist in wenigen Metern erreichbar.

Ausstattung

* 3,5-Zimmer-Wohnung
* derzeit vermietet
* Wohnfläche: 82,13 m²
* Baujahr: 1983
* Süd-West Balkon
* 2005: Neue Heizung
* 2025: Neue Fenster und Balkontüren
* Optional: Einzelgarage
* Derzeit vermietet über Sondereigentumsverwaltung

Monatlichen Kosten / Einnahmen
* Kaltmiete 530,00 €
* Kaltmiete Garage 25,56 €
* Betriebskosten 245,00 €
* SEV Gebühren 72,72 € (Keine Pflicht zur Übernahme)

Sonstige Angaben

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir weisen darauf hin, dass Teile des Inserats und vom Expose mit Hilfe von KI erstellt wurden. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: T4 Eigentum GmbH & Co. KG.