Vielseitiges Einfamilienhaus mit angebundener Scheune und großzügigem Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ländliches Einfamilienhaus mit angebundener Scheune auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt ca. 1.457 m². Die Immobilie vereint ländliche charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die Platz, Flexibilität und eine naturnahe Umgebung schätzen.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 155,43 m² (Laut Bauakte) erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch eine klassische, funktionale Struktur. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Ausbau- bzw. Lagerpotenzial.

Direkt an das Wohnhaus angebunden befindet sich eine großzügige Scheune, die aktuell ausschließlich als Lagerfläche genutzt wird. Ergänzend steht vor dem Haus eine weitere, ältere Scheune zur Verfügung, die zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mehrere Stellplatz Möglichkeiten befinden sich ebenfalls unmittelbar vor dem Gebäude (teilweise überdacht).

Der weitläufige Gartenbereich unterstreicht den ländlichen Charakter des Anwesens. Dort befinden sich zwei Gartenhäuschen, die derzeit als Gewächshaus sowie als Abstellraum genutzt werden. Zudem werden im Garten aktuell Hühner gehalten.

Wichtige Information: Die aktuelle Eigentümerin hat den Wunsch die Immobilie zu veräußern und im Anschluss zunächst als Mieterin im Haus zu verbleiben. Die genaue Miethöhe wird individuell in einem persönlichen Gespräch mit dem neuen Eigentümer festgelegt und bietet dem Erwerber eine sofortige, planbare Nutzung in Form von Mieteinnahmen.

Die Bauakte ist auf Anfrage einsehbar (Baubeschreibung, Wohnfläche und Grundrisse).

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Lage

Die Hofstelle befindet sich in Berg in einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Ravensburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine gewachsene Dorfstruktur sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre aus.

Berg liegt idyllisch zwischen Ravensburg und Weingarten und bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die Städte Ravensburg und Weingarten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verfügen über eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Die Hofstelle selbst liegt abseits des Durchgangsverkehrs in einem überwiegend landwirtschaftlich und wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Landwirtschaft, Grünflächen und Pferdekoppeln und bietet einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Spaziergänge, Radfahren oder Reiten.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch überregionale Ziele gut erreichbar. Die B30 sowie die A96 Richtung München/Lindau bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Bodensee ist in ca. 30–40 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien oder Selbstständige, die großzügiges Wohnen mit ländlichem Charakter, viel Platz und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.

Ausstattung

* Baujahr: ca. 1930
* Die originale Bauakte ist auf Anfrage einsehbar
* Grundstücksgröße: 1.457 qm (2 Flurstücke)
* Wohnfläche: ca. 155,43 qm
* Wintergarten
* Großer Garten mit einer Werkstatt und einem Gartenhaus mit Gewächshaus
* Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
* Badezimmer wurde im Jahr 2022 saniert
* Einbauküche ist ca. 15 Jahre alt
* Dachboden bietet Ausbaupotenzial
* Stellplätze (teilweise auch überdacht) vor dem Haus
* Kleiner Stall vor dem Haus
* Scheune direkt an dem Haus angebaut
* Gas Zentralheizung + Holzofen


* Derzeit ist das Haus von der Eigentümerin bewohnt. Sie würde gerne als Mieterin in dem Haus bleiben.

Sonstige Angaben

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir weisen darauf hin, dass Teile des Inserats und vom Expose mit Hilfe von KI erstellt wurden. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: T4 Eigentum GmbH & Co. KG.