Kapitalanlage: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubau-Wohngebäude in Aulendorf. Das Mehrfamilienhaus wurde hochwertig errichtet und bietet eine zeitgemäße Architektur sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Es erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das durch seine bodentiefen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die einen idealen Platz zum Entspannen bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad, das mit einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet ist und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die gute Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern macht diese Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien äußerst attraktiv. Derzeit ist die Immobilie vermietet und wird daher als Kapitalanlage angeboten.

Dank der bodentiefen Fenster sind alle Wohnräume lichtdurchflutet und vermitteln ein freundliches Wohngefühl. Die insgesamt clevere und familienfreundliche Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden (KP: 20.000,- €) und rundet das Angebot ideal ab, insbesondere für alle, die Wert auf komfortables und sicheres Parken legen.

Die Bilder der Wohnung stammen von den aktuellen Mietern.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend. Die Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus Nähe zur Natur und guter städtischer Infrastruktur schätzen.

Der Stadtpark, verschiedene Spazierwege und Grünflächen liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Gleichzeitig sind der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren besonders von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem zu erreichen. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und Freizeitangebote wie das Thermalbad Aulendorf oder Sporteinrichtungen liegen in kurzer Distanz.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Ravensburg, Bad Waldsee oder Biberach schnell erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen machen die Wohnung zudem attraktiv für Pendler.

Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, familienfreundliche und zugleich zentrumsnahe Wohnatmosphäre, die hohen Wohnkomfort garantiert.

Ausstattung

* Baujahr: 2020
* Wohnfläche: 73,92 qm
* Im Grundriss wurde die Loggia mit der Grundfläche in qm angegeben
* Badewanne und Dusche vorhanden
* Wohneinheiten im Gebäude: 31
* Hochwertige Einbauküche mit Geräten (NP: ca. 15.000,- €)
* Stockwerk: 2.OG
* Heizung: Nah-/Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff, Strom-Mix
* Waschmaschinen Anschluss im UG
* Derzeit vermietet
* Kaltmiete für Wohnung, Küche und Garage: 950,00 €
* Nebenkosten Vorauszahlung mtl.: 250,00 €
* Hausgeld mtl.: 330,00 €

Sonstige Angaben

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