Penthousewohnung mit Dachterrasse und Blick ins Grüne + TG-Platz und Außenstellplatz

Beschreibung

Diese exklusive Penthousewohnung in Wolfegg aus dem Baujahr 2022 überzeugt durch modernsten Wohnstandard, großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf insgesamt 148,41 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 lichtdurchflutete Zimmer sowie eine große Dachterrasse mit Wasser- und Elektroanschluss und einer komfortablen Sonnenmarkise – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der direkt vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Bio-Nahwärme Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat regulierbar ist und zugleich sparsam im Verbrauch bleibt. Im Bad sind ein Schrank, ein Spiegelschrank sowie ein Waschbeckenunterschrank bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso die hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von rund 13.900 Euro (2023). In Küche, Bad und Gäste-WC sind zudem zusätzliche Anschlüsse vorbereitet, etwa für ein Dusch-WC oder einen Kühlschrank mit Eiswürfelspender.

Alle Fenster und Balkontüren sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, in sämtlichen Räumen ist Glasfaser-Internetanschluss fest verlegt. Die Wohnung verfügt über einen extra großen Keller mit Fenster, im Fahrradkeller steht zudem ein eigener Ladeanschluss für ein E-Bike zur Verfügung. Auch für die Zukunft ist gesorgt: Die Gegensprechanlage ist bereits für eine Videoanlage vorbereitet.

Ein Tiefgaragenstellplatz (25.500 €) mit Elektroanschluss für eine Wallbox sowie ein Außenstellplatz (8.500 €) können erworben werden. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 21 Parteien, verteilt auf zwei Häuser, und wird durch eine jährliche Kurtaxe in Höhe von lediglich 35,00 Euro ergänzt.

Mit dieser Penthousewohnung erwerben Sie ein stilvolles Zuhause, das modernes Design, nachhaltige Technik und höchsten Wohnkomfort vereint – und das in einer idyllischen Lage im Herzen von Oberschwaben.

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage im Herzen des oberschwäbischen Allgäus. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und Wäldern bietet sie unmittelbare Nähe zur Natur und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in einer idyllischen Landschaft.

Der Ort Wolfegg selbst ist ein traditionsreicher und zugleich lebendiger Flecken, bekannt durch das barocke Schloss Wolfegg, seine historischen Gebäude und kulturellen Veranstaltungen, die dem Gemeindeleben eine besondere Atmosphäre verleihen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ausgezeichnet. Nach Ravensburg beträgt die Fahrzeit rund 25 Minuten, nach Wangen im Allgäu etwa 20 Minuten. Auch die Städte Bad Waldsee und Leutkirch im Allgäu sind in jeweils etwa 15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B32 und die B30 besteht eine schnelle Verbindung zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region, sodass sowohl berufliche Pendler als auch Ausflügler eine hohe Flexibilität genießen. Damit verbindet die Lage in Wolfegg die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur im Umfeld.

Ausstattung

* Sofort bezugsfrei !!
* Baujahr: 2022
* 3,5 Zimmer
* Große Dachterrasse und Balkon aus dem Wohnzimmer
*Große Elektrische Markise mit Fernbedienung
* Wohnfläche: 148,41 m²
* Heizung: Bio- Nahwärme-Fußbodenheizung (in jedem Raum separat einstellbar, sehr sparsam)
* Mitverkauft werden: Schrank, Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank im Bad sowie Küchenmöbel (exkl. freistehender Kühlschrank)
* Inkl. hochwertiger Einbauküche + Geräte (Neupreis 2023 ca. 13.900,- €)
* Optional 1 Tiefgaragenstellplatz á 25.500,- € (Elektroanschlüsse für Wallbox sind bereits vorhanden)
* Optional 1 Stellplatz im Freien á 8.500,- €
* Im Fahrradkeller gibt es einen Anschluss zum Laden eines E-Bikes
* Insgesamt 21 Parteien auf 2 Häuser aufgeteilt
* Internet - Glasfaseranschluss in allen Räumen fest verlegt
* Jährliche Kurtaxe i.H.v. 35,00€ brutto fallen an
* Im Bad und im Gäste-WC sind alle Anschlüsse für Dusch-WCs vorbereitet
* In der Küche ist ein zweiter Wasseranschluss als Vorrichtung für einen Kühlschrank mit Eiswürfelspender
* Auf der Dachterrasse ist ein Wasser und ein Elektro-Anschluss vorhanden, sowie eine große Sonnenmarkise
* Bei der Gegensprechanlage sind bereits die Elektroanschlüsse für eine Videoanlage vorbereitet
* Alle Fenster und Balkontüren haben elektrische Raffstores
* Extra großer Keller mit Fenster

Sonstige Angaben

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