Wohnen mit Wohlfühlcharakter: bezugsfreie Wohnung mit Studio auf der Insel Lindau

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von insgesamt 96,61 m² und steht Ihnen ab sofort bezugsfrei zur Verfügung.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Neben zwei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Studio im oberen Dachgeschoss mit rund 19,19 m² Wohnfläche, das durch eine Zwischenwand in zwei Bereiche unterteilt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Praktisch ist auch der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die im Kaufpreis enthaltene moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit einem Neupreis von ca. 10.000 Euro unterstreicht die hochwertige Ausstattung.

Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Fenstern und einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 ausgestattet, wodurch ein effizienter Energieverbrauch gewährleistet wird. Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – mitten auf der historischen Insel. Damit verbindet sie die besondere Atmosphäre eines einzigartigen Kulturstandorts mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Von der Immobilie aus sind Bushaltestellen in wenigen Minuten erreichbar, die direkte Verbindungen auf das Festland und in die umliegenden Stadtteile bieten. Der Bahnhof Lindau-Insel liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet schnelle Zugverbindungen Richtung München, Zürich, Innsbruck und ins Allgäu. Damit ist die Lage nicht nur für den Alltag ideal, sondern auch für Pendler und Reisende mit regelmäßigem Fernverkehrsbedarf.

Die Immobilie liegt auf der Insel Lindau – also nur wenige Meter vom Bodenseeufer entfernt. Das Wasser ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ob für einen Spaziergang entlang der Promenade, zum Baden oder für Wassersportaktivitäten wie Segeln oder Stand-Up-Paddling. Der Bodensee prägt das Lebensgefühl auf der Insel und verleiht der Immobilie ein mediterranes Flair, das weit über die Region hinaus geschätzt wird.

Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von historischen Gebäuden, engen Gassen, charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Die Lindauer Altstadt mit ihrem Rathausplatz, dem Mangturm und dem Hafen ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Insel eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ein Auto wird hier fast überflüssig.

Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu den Alpen. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man das Vorarlberger Rheintal, das Allgäu und den Bregenzerwald. Damit vereint die Immobilie das Beste aus zwei Welten: See-Idylle direkt vor der Haustür und alpine Erlebnisse in unmittelbarer Reichweite.

Ausstattung

* SOFORT Bezugsfrei !!
* 96,61 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer Wohnung im 4./5. Stock + Studio im Dachgeschoss (Anteil Wohnfläche: 19,19 m²)
* Studio geteilt durch eine Zwischenwand (siehe Grundriss)
* Baujahr 1996
* Sonniger Balkon Richtung Süd ausgerichtet
* Badezimmer inkl. Badewanne & separates Gäste WC
* Fenster 3-fach verglast
* Gas Zentralheizung aus 2013
* Lage: Direkt auf der Insel Lindau
* Abstellraum in der Wohnung vorhanden
* Küche im Kaufpreis inkludiert (Neupreis ca. 10.000€ aus 2022)

Sonstige Angaben

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