Sofort bezugsfrei: RV-Knollengraben Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garage und Stellplatz

Beschreibung

In naturnaher Lage von Ravensburg erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Baujahr 1993. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, einen durchdachten Schnitt sowie eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen in stadtnaher Lage legen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum perfekt ergänzt. Die Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, von denen drei problemlos als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Herzstück bildet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für kulinarische Ideen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Optional können zur Wohnung eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz mit erworben werden (siehe Bilder).

Die Beheizung des Hauses erfolgt künftig über eine moderne Luft-Wärmepumpe, deren Installation im September 2025 abgeschlossen wird. Die hierfür entstehenden Gesamtinvestitionskosten von rund 70.000 EUR für das gesamte Gebäude werden vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Für den neuen Eigentümer entstehen somit keine zusätzlichen Umlagen oder Sonderkosten.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen mit Blick ins Grüne, und profitieren dennoch von einer hervorragenden Anbindung nach Ravensburg und an die Gemeinde Grünkraut. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Nur eine Minute zu Fuß entfernt befindet sich das Restaurant Millers mit Terrasse – ideal für eine gemütliche Mittagspause in der Sonne.

Lage

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ravensburg im Stadtteil Knollengraben – einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbindet. Das Objekt liegt im östlichen Stadtbereich.

Das Ravensburger Zentrum mit seinem historischen Marienplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur etwa 2,5 km entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Für Familien besonders attraktiv: Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in rund 1,3 km Entfernung. Grundschule, Realschule sowie das Spohn-Gymnasium liegen ebenfalls nur ca. 2,5 bis 2,9 km entfernt und sind gut erreichbar.

Die naturnahe Lage am Stadtrand bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zur aktiven Erholung ein.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B30 gelangt man zügig in Richtung Ulm oder Friedrichshafen, während die nächste Autobahnauffahrt (A96, Anschlussstelle Wangen-Nord) etwa 25 km entfernt liegt.

Ausstattung

* Sofort Bezugsfrei !!
* Wohnfläche: 108,36 m²
* Baujahr: 1993
* Lichtdurchflutete Räume
* Optional Einzelgarage (20.000€)
* Optional Stellplatz (5.000€)
* Inkl. Einbauküche
* Eigenes Kellerabteil
* Moderne Heizanlage: Neue Luft-Wärmepumpe (Einbau: September 2025)
* Nur 3 Parteien im Haus
* Kamin im Wohnzimmer

Sonstige Angaben

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