Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen und Garage

Beschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bergatreute. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet sie viel Platz und Flexibilität für Paare, Familien oder kreative Köpfe, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Die Wohnung weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf und ist aktuell vermietet. Sie stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, die stabile Mieteinnahmen generiert.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die dank ihrer sonnigen Ausrichtung zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und schafft sowohl offene Wohnbereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten. Eine optionale Garage bietet zusätzlichen Komfort.

Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung, der Energieausweis liegt bereits vor. Die solide Bauweise und das gepflegte Umfeld runden das Gesamtbild ab.

Die Wohnanlage liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Bergatreute. Die Umgebung ist ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Das Hausgeld beträgt im Wirtschaftsjahr 2025: 409,00 € pro Monat.

Diese Wohnung bietet viel Potenzial und ist eine interessante Gelegenheit für alle, die sich Wohneigentum in guter Lage und mit Entwicklungsspielraum wünschen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bergatreute, einer Gemeinde im Herzen Oberschwabens. Bergatreute liegt am Ostrand des Altdorfer Waldes.

Bergatreute profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage im nördlichen Schussental, einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Ravensburg und Bad Waldsee. Die Bundesstraße B30, die die Region mit Ulm und Friedrichshafen verbindet, ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Buslinien des Verkehrsverbunds Bodensee-Oberschwaben (bodo) gesichert. Von Bergatreute aus verkehren regelmäßig Busse nach Ravensburg, Bad Waldsee und weitere umliegende Orte, was eine gute Anbindung für Pendler, Schüler und Senioren gewährleistet. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Waldsee und Ravensburg, von wo aus Zugverbindungen nach Ulm, Friedrichshafen und Stuttgart bestehen.

Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung ist aufgelockert und geprägt von gepflegten Gärten sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank der familienfreundlichen Umgebung gibt es in fußläufiger Nähe Spielplätze, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage am Rande des Schussentals bietet zudem eine hohe Wohnqualität, mit viel Natur und guter Luft.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten und eine Schule. Ein EDEKA-Markt an der Roßberger Straße dient als wichtiger Nahversorger für die Gemeinde.

Ausstattung

* 4,5-Zimmer-Wohnung
* 109 m² Wohnfläche
* Baujahr 1974
* Derzeit vermietet
* Zwei Sonnige Balkone
*Optional Garage (16.000€)
* Inkl. Einbauküche
* Hausgeld: 409,00 €

Sonstige Angaben

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